Instytucja pozwolenia wejścia na teren sąsiada w celu wykonania robót budowlanych

Abstrakt

Niniejszy artykuł podejmuje problematykę wybranych zagadnień związanych z instytucją pozwolenia wejścia na teren sąsiada, o których mowa w art. 47 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Instytucja ta umożliwia inwestorowi zgodne z prawem wejścia na nieruchomość sąsiada w celu wykonania robót budowlanych oraz prac przygotowawczych na tym terenie, bez skorzystania bowiem z tego terenu w istocie nie będzie możliwe zrealizowanie projektowanej przez niego inwestycji. W szczególności autor zajmie się analizą problemów, jakie pojawiają się w sprawie wydania decyzji w przedmiocie niezbędności wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości oraz ustali, jakie mogą być uprawnienia inwestora z niej wynikające. Poza tym organ wydając ww. decyzję, równocześnie rozstrzyga o ograniczeniu wykonywania prawa własności osób trzecich uprawnionych do sąsiedniej nieruchomości (budynku, lokalu), które w polskim systemie jest chronione w sposób szczególny zarówno przez przepisy Konstytucji RP, jak i innych ustaw, a zatem przeanalizowane zostaną dodatkowo dwa zagadnienia: jakie podmioty będą mogły bronić swoich interesów w tym postępowaniu jako jego strony oraz w jaki sposób wygląda naprawienie szkód powstałych w następstwie wejścia na teren sąsiada.