Charakter prawny umowy o korzystanie z nieruchomości na potrzeby farmy fotowoltaicznej lub wiatrowej w świetle prawa polskiego – głos w dyskusji
DOI:
https://doi.org/10.61823/dpia.2026.1.512Słowa kluczowe:
farma fotowoltaiczna, farma wiatrowa, umowa najmu, umowa dzierżawyAbstrakt
Niekiedy farma fotowoltaiczna czy wiatrowa powstaje na nieruchomości będącej własnością inwestora. Zdarza się jednak, że tego rodzaju inwestycja realizowana jest na gruncie, którym inwestor dysponuje na podstawie umowy cywilnoprawnej, uprawniającej do posadowienia na niej odpowiednich konstrukcji fotowoltaicznych czy wiatrowych. W niniejszym artykule zwrócono uwagę na dobór właściwego tytułu prawnego do nieruchomości, na której mają być posadowione urządzenia służące do wytwarzania, magazynowania i przesyłania energii elektrycznej. Wykazano, że zarówno cechy, jak i uwarunkowania tego budzącego w literaturze i orzecznictwie stosunku prawnego wątpliwości, dają podstawy do jego kwalifikacji jako umowa najmu.
Bibliografia
Baum T., Chyliński K., Zabezpieczenie tytułu prawnego do nieruchomości na potrzeby inwestycji w energetykę wiatrową, „Nieruchomości” 2013, nr 6.
Czerwik-Drozdowicz S., Umowa o korzystanie z gruntu w celu budowy i eksploatacji instalacji OZE, „Nieruchomości” 2014, nr 4.
Drewek K., Oddanie gruntu do korzystania w celu eksploatacji turbin wiatrowych a kwestia pożytków z rzeczy – glosa – IV CSK 244/12, „Monitor Prawniczy” 2016, nr 14.
Frąckowiak J., O konieczności dalszych zmian prawa cywilnego szczególnie w odniesieniu do podmiotów i umów w obrocie gospodarczym, „Przegląd Prawa Handlowego” 1999, nr 3.
Koczara W., Umowy korzystania z nieruchomości w celu budowy urządzeń energetyki wiatrowej, „Nieruchomości” 2024, nr 8.
Kodeks cywilny, Komentarz, t. 4, red. M. Habdas, M. Fras, Warszawa 2018.
Kodeks cywilny. Komentarz, t. IIIB, red. K. Osajda, Warszawa 2017.
Kodeks cywilny. Komentarz, red. M. Załucki, Warszawa 2024.
Kuniewicz Z., Słotwiński S., Glosa do wyroku SN – Izby Cywilnej z 5.10.2012 r., IV CSK 244/12, „Przegląd Prawa Rolnego” 2013, nr 2.
Narodzonek A., Umowa dzierżawy nieruchomości gruntowej zawierana w związku z budową farmy fotowoltaicznej, „Zeszyt Prawniczy UAM” 2021, nr 11.
Pelc W., Umowa o korzystanie z gruntu na cele farmy wiatrowej jako umowa dzierżawy, „Finanse Komunalne” 2010, nr 5.
System prawa prywatnego, t. 1: Prawo cywilne – część ogólna, red. M. Safjan, Warszawa 2007.
Ustawa z dnia 20 lutego 2015 r., o odnawialnych źródłach energii, Dz.U. z 2024 r. poz. 1361 ze zm.
Ustawa z dnia 10 kwitnia 1997 r. – Prawo energetyczne, Dz.U. z 2024 r. poz. 266 ze zm.
Uchwała SN (7) z 8.03.2006 r., III CZP 105/05, Legalis.
Wybrane zagadnienia polskiego prawa prywatnego. Księga pamiątkowa ku czci Doktora Józefa Kremisa i Doktora Jerzego Strzebinczyka, red. J. Jezioro, K. Zagrobelny, Wrocław 2019.
Wyrok SN z 31.03.1987 r., I CR 287/86, Legalis.
Wyrok SN z 23.03.2007 r., V CSK 476/06, Legalis.
Wyrok SN z 5.10.2012 r., IV CSK 244/12, OSNC z 2013 r. Nr 5, poz. 64.
Wyrok SN z 7.02.2013 r., II CSK 230/12, Legalis.
Wyszomirski Ł.M., Glosa do wyroku SN z 5.10.2012 r., IV CSK 244/12, „Orzecznictwo Sądów Polskich” 2013, nr 10.
Zaradkiewicz Z., Pożytki w prawie cywilnym. Część I – Zagadnienia ogólne, pożytki naturalne rzeczy, „Nieruchomości@” 2023, nr 3.
Pobrania
Opublikowane
Numer
Dział
Licencja
Prawa autorskie (c) 2026 Rafał Wrzecionek
Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa – Użycie niekomercyjne – Bez utworów zależnych 4.0 Międzynarodowe.
