The legal nature of the agreement on the use of real estate for the purposes of a photovoltaic or wind farm under Polish law – a voice in the discussion
DOI:
https://doi.org/10.61823/dpia.2026.1.512Keywords:
photovoltaic farm, wind farm, lease agreement, rental agreementAbstract
Sometimes, a photovoltaic or wind farm is built on real estate owned by the investor. However, such an investment is sometimes carried out on land held by the investor under a civil law agreement authorizing the installation of appropriate photovoltaic or wind structures. This article focuses on selecting the appropriate legal title to the property on which facilities for generating, storing, and transmitting electricity are to be located. It is demonstrated that both the characteristics and conditions of this legal relationship, which raises doubts in the literature and case law, provide grounds for its classification as a lease agreement.
References
Baum T., Chyliński K., Zabezpieczenie tytułu prawnego do nieruchomości na potrzeby inwestycji w energetykę wiatrową, „Nieruchomości” 2013, nr 6.
Czerwik-Drozdowicz S., Umowa o korzystanie z gruntu w celu budowy i eksploatacji instalacji OZE, „Nieruchomości” 2014, nr 4.
Drewek K., Oddanie gruntu do korzystania w celu eksploatacji turbin wiatrowych a kwestia pożytków z rzeczy – glosa – IV CSK 244/12, „Monitor Prawniczy” 2016, nr 14.
Frąckowiak J., O konieczności dalszych zmian prawa cywilnego szczególnie w odniesieniu do podmiotów i umów w obrocie gospodarczym, „Przegląd Prawa Handlowego” 1999, nr 3.
Koczara W., Umowy korzystania z nieruchomości w celu budowy urządzeń energetyki wiatrowej, „Nieruchomości” 2024, nr 8.
Kodeks cywilny, Komentarz, t. 4, red. M. Habdas, M. Fras, Warszawa 2018.
Kodeks cywilny. Komentarz, t. IIIB, red. K. Osajda, Warszawa 2017.
Kodeks cywilny. Komentarz, red. M. Załucki, Warszawa 2024.
Kuniewicz Z., Słotwiński S., Glosa do wyroku SN – Izby Cywilnej z 5.10.2012 r., IV CSK 244/12, „Przegląd Prawa Rolnego” 2013, nr 2.
Narodzonek A., Umowa dzierżawy nieruchomości gruntowej zawierana w związku z budową farmy fotowoltaicznej, „Zeszyt Prawniczy UAM” 2021, nr 11.
Pelc W., Umowa o korzystanie z gruntu na cele farmy wiatrowej jako umowa dzierżawy, „Finanse Komunalne” 2010, nr 5.
System prawa prywatnego, t. 1: Prawo cywilne – część ogólna, red. M. Safjan, Warszawa 2007.
Ustawa z dnia 20 lutego 2015 r., o odnawialnych źródłach energii, Dz.U. z 2024 r. poz. 1361 ze zm.
Ustawa z dnia 10 kwitnia 1997 r. – Prawo energetyczne, Dz.U. z 2024 r. poz. 266 ze zm.
Uchwała SN (7) z 8.03.2006 r., III CZP 105/05, Legalis.
Wybrane zagadnienia polskiego prawa prywatnego. Księga pamiątkowa ku czci Doktora Józefa Kremisa i Doktora Jerzego Strzebinczyka, red. J. Jezioro, K. Zagrobelny, Wrocław 2019.
Wyrok SN z 31.03.1987 r., I CR 287/86, Legalis.
Wyrok SN z 23.03.2007 r., V CSK 476/06, Legalis.
Wyrok SN z 5.10.2012 r., IV CSK 244/12, OSNC z 2013 r. Nr 5, poz. 64.
Wyrok SN z 7.02.2013 r., II CSK 230/12, Legalis.
Wyszomirski Ł.M., Glosa do wyroku SN z 5.10.2012 r., IV CSK 244/12, „Orzecznictwo Sądów Polskich” 2013, nr 10.
Zaradkiewicz Z., Pożytki w prawie cywilnym. Część I – Zagadnienia ogólne, pożytki naturalne rzeczy, „Nieruchomości@” 2023, nr 3.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Rafał Wrzecionek
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
