Predial servitudes in the renewable energy sector in Polish law with references to German law
DOI:
https://doi.org/10.61823/dpia.2026.1.516Keywords:
limited property rights, servitude, renewable energy sources, component parts of the landAbstract
The aim of this article is to verify the suitability of predial servitudes for investments in renewable energy sources (the so-called RES) from the perspective of three important functions, exposed in German science: use (Nutzungsfunktion), separation (Trennungsfunktion) and legal succession (Nachfolgefunktion). The first of them is being expanded. In addition to ensuring use, the protective role (Sicherungsfunktion) is emphasized. The key problem that arises in connection with the establishment of a predial servitude, the content of which would be the location and use of such facilities, concerns the fulfilment of the prerequisite of “increasing the usability of the property”, provided for in Article 285 § 2 of the Civil Code. The establishment of a predial servitude is possible if it is objectively useful for the owner of the dominant immovable property. The characteristics of predial servitudes (purposefulness and connection with the ownership of the dominant immovable) limit its usefulness for strengthening the legal title to place and operate devices generating energy from renewable sources on someone else’s property. However, unlike German law, Polish civil law does not offer other types of easements (personal easement or transmission easement) optimal from the point of view of the interests of investors in RES. The deficit of Polish law is particularly clearly visible against the background of the latest amendment to § 1092 section 3 of the BGB, which was dedicated to the development of the RES sector. In Polish law, the possibility of taking such a direction of change has been disturbed. The regulation of transmission easements as the third type of easement was introduced too hastily. The scope of application of this institution is narrow. The right to the content of the transmission easement consists in the use of the real estate to a specified extent, in accordance with the purpose of the transmission facilities (specified in Article 49 § 1 of the Civil Code). De lege lata, therefore, a simpler solution is the reform of the regulations on the easement of transmission for the legal organization of an energy investment.
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