On the advisability of changing the legal status of renewable energy installations by breaking the principle of superficies solo cedit – de lege ferenda remarks
DOI:
https://doi.org/10.61823/dpia.2026.1.506Keywords:
renewable energy installations, development law, principle of superficies solo ceditAbstract
The author analyzes the property law status of renewable energy installations permanently attached to land and located on another person’s land. Currently, as a component of real property, they cannot, in principle, constitute a separate subject of ownership rights. This applies both to situations where renewable energy installations were constructed on another person’s land based on legal relations of a property nature and those of an obligation. The author considers whether, to strengthen and secure such investments, it would be advisable to break the principle of superficies solo cedit in their application – similarly to transmission facilities – by amending Article 49 §1 of the Civil Code. He also postulates the de lege ferenda introduction into Polish law of a development right, structurally similar to the current right of perpetual usufruct, but not limited to land owned by the State Treasury and local government units, but enabling the use of private land for investment purposes.
References
Adamiec D., Branna J., Dziewulak D., Firlej N., Groszkowska K., Karkowska M., Żołądek Ł., Rozwiązania prawne dotyczące lokatorskich spółdzielni mieszkaniowych, kooperatyw mieszkaniowych oraz form własności warunkowej w Czechach, Danii, Francji, Niemczech, Szwajcarii i Szwecji, „Zeszyty Prawnicze Biura Analiz Sejmowych” 2021, nr 4.
Bagan-Kurluta K., Komentarz do art. 235, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. M. Załucki, Warszawa 2024.
Balwicka-Szczyrba M., O funkcjach służebności – de lege lata i de lege ferenda, „Nieruchomości@. Kwartalnik Ministerstwa Sprawiedliwości” 2021, nr 5.
Bieranowski A., Prawnorzeczowe umocnienia inwestycji fotowoltaicznych w prawie szwajcarskim, „Rejent” 2021, nr 1.
Bieranowski A., Prawo zabudowy i ciężary realne w pracach nad projektem kodeksu cywilnego – podstawowe założenia konstrukcyjne, „Rejent” 2012, nr 12.
Bieranowski A., Służebności fotowoltaiczne w prawie niemieckim, „Państwo i Prawo” 2023, nr 8.
Bieranowski A., Służebności fotowoltaiczne w prawie polskim z odniesieniami komparatystycznymi, „Rejent” 2021, nr 12.
Gurgul S., Instytucja służebności przesyłu a roszczenia związane z budową na cudzym gruncie. Część I, „Nieruchomości” 2016, nr 10.
Koczara W., Umowy korzystania z nieruchomości w celu budowy urządzeń energetyki wiatrowej, „Nieruchomości” 2024, nr 8.
Lalowicz K., Prawo zabudowy, „Ius Novum” 2016, nr 4.
Lewandowski P., Jeszcze o służebności przesyłu, „Monitor Prawniczy” 2009, nr 12.
Nowak M., Między pasem technologicznym a strefą ochronną. Zakres służebności przesyłu, „Nieruchomości” 2017, nr 1.
Nowak M., Służebności przesyłu – własność – użytkowanie wieczyste, „Nieruchomości” 2015, nr 8.
Pahl B., Radziłowicz M., Trwałe związanie z gruntem jako konstytutywna cecha budynku i wybranych budowli, „Doradztwo Podatkowe” 2025, nr 5.
Przyborowski Ł., Ograniczone prawa rzeczowe w prawie niemieckim, „Studia Prawa Prywatnego” 2008, nr 4.
Sikorska-Lewandowska A., Community Land Trust – idea oraz rozwój w USA i w Europie, „Nieruchomości” 2025, nr 8.
Sławińska A., Instytucja własności warstwowej nieruchomości, „Nieruchomości” 2025, nr 2.
Stępień-Sporek A., Status prawny urządzeń wskazanych w art. 49 KC, „Monitor Prawniczy” 2008, nr 14.
Swaczyna B., Ograniczone prawa rzeczowe w prawie szwajcarskim, „Studia Prawa Prywatnego” 2008, nr 4.
Sylwestrzak A., Uwagi o projektowanej regulacji prawa zabudowy, „Przegląd Sądowy” 2013, nr 5.
Świrgoń-Skok R., Komentarz do art. 47, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. M. Załucki, Warszawa 2024.
Świrgoń-Skok R., Komentarz do art. 48, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. M. Załucki, Warszawa 2024.
Świrgoń-Skok R., Komentarz do art. 49, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. M. Załucki, Warszawa 2024.
Wancke P., Prawne zagadnienia prawa zabudowy i prawa użytkowania wieczystego, „Nieruchomości” 2024, nr 11.
Wrzecionek R., Komentarz do art. 191, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. M. Załucki, Warszawa 2024.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Piotr Horosz
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
